En çok okunan

Günlük kiralık evinizi yasallaştırma





Günlük kiralık daire işini yasal olarak yapmak için gereklilikler!

Günlük olarak kiraya verdiğiniz bir daire varsa ve yasal makamlarla karşı karşıya kalmak istemiyorsanız aşağıdaki yazıyı dikkatle okumanızı öneririm.

1. Ruhsatsız çalışamazsınız

Burada OHAL 2016 öncesi var olan sorun şu şekildeydi,
yatak sayısı 30'u geçtiği halde şu veya bu şekilde belediyelerden ruhsat alamamış günlük ev işletmelerine karakol tarafından online bildirim şifresi verilmemekteydi.Bir çok belediye bu işletmelere ne tür bir ruhsat vereceklerini bilmedikleri için işletmecilere öyle olmadıkları halde apart hotel ruhsatı önermekteydi.Tabi olarak apart hotel ruhsatı almak için belediye projelerinde gerek duyulmadığı halde ruhsat için binalara sonradan yangın merdiveni eklentisi yapılması istenmekteydi.Bu ve benzeri nedenlerle istedikleri halde ruhsat alamayan günlük ev işletmeleri için OHAL sonrası bir kolaylık getirilerek ruhsatları olmasa da AKBS online şifreleri temin edilmeye başlandı. Ancak 2018 yılı başı itibariyle tekrar yapılan düzenlemelerle artık RUHSATSIZ "günlük kiralık daire" işi yapma imkanı kalmamıştır.

Araç kiralamada fiyat karşılaştırma dönemi.Şimdi deneyin




2.Günlük kiralık dairelerde anlık kimlik bildirimi artık zorunlu

Günlük daire kiralama işi yapanların dairelerinde konaklayan kişilere ait kimlik bildirimlerini bağlı bulundukları kolluk kuvvetlerine düzenli ve anlık olarak bildirmeleri zorunludur. Bu işlemin yapılması konaklama yapacak kişilerin neden olacağı olası yasa dışı,illegal faaliyetlerde daire sahibini ya da işletmecinin zarar görmemesi açısından çok önemlidir.



yasal makamlar





Günlük kiralık ev işi yapma rehberi




2. GÜNLÜK KİRALIK DAİRELER İÇİN RUHSAT ALMAK GEREKLI Mİ?

Son yıllarda gelişen ve konaklama ve turizm sektöründe önemli bir paya sahip olan günlük kiralık daire,yazlık ve ev kiralama işini yasal zemine taşımak ve oluşan vergi kaybını telafi etmek için devlet birimlerinde çeşitli düzenlemeler yapılıyor.
Bunlardan bir tanesi de ruhsat meselesi.Ruhsat alınması özellikle bu tip kiralama işini hem kayıt altına almak hem de kayıt dışı konaklamaların önüne geçmek adına önemli.Bu tip dairelerin özellikle kimlik beyanı istenmemesinden dolayı illegal işler ya da kişilerce talep ediliyor olması gibi kısmen gerçeklik payı bulunan ama daha çok sektördeki büyük yatırımcıların(Hiç kimse haksız rekabeti sevmez) da körüklediği ve şişirdiği haberlerin son bulması ve güvenliğin maksimum seviye de sağlanması için özellikle ruhsat alınması çok önemlidir.
Kısa dönem kiraya verdiğiniz daire veya daireleriniz için nasıl ruhsat alacaksınız?
Eğer daireleriniz müstakil bir binada ve tamamı bu iş için ayrılmış ise yani binada ikamet eden başka kişiler yok ise binanıza bağlı bulunduğunuz belediyeden pansiyon ruhsatı alabilirsiniz.Ancak sizin dışınızda bir tek daire bile ikamet amacıyla kullanılıyorsa o daire sahibinden muvafakat almanız gerekiyor.Dolayısı ile eğer farklı binalarda farklı konumlarda daireleri bu şekilde işletiyor iseniz ruhsat almanız pek mümkün görünmüyor.Konut sayısına bağlı olarak diğer maliklerden izin alabilmek pek de öyle içinden çıkılabilecek bir iş değil.Maalesef bunun için de henüz bir yasal düzenleme de yapılmış değil.


Başarılı bir "günlük kiralık daire" işletmesi için 6 öneri

3.GÜNLÜK DAİRE KİRALAMASI YAPANLARIN VERGİ YÜKÜMLÜLÜĞÜ.

Bir ya da birden fazla daireyi, kendinize ait olsun ya da olmasın(başkasına ait daireyi uzun dönem kiralayıp bilgisi dahilinde kısa dönemler halinde kiraya veriyor da olabilirsiniz)kısa süreler ile defalarca kiraya veriyorsanız siz de elde edeceğiniz gelirin belli bir kısmını devlete vergi olarak ödemek zorundasınız.Yani fatura basımından ,muhasebeci tutmaya kadar vergi mükelleflerinin yükümlülükleri sizleri de kapsıyor.Tabi burada beyan edeceğiniz yani faturalandırdığınız ciro tutarı vergiye esas olacaktır.Aynı zamanda işiniz adına yaptığınız tüm ödemeleri(kiraladığınız dairenin kira bedeli de dahil olmak üzere) de gider olarak gösterebilme hakkına da sahip olacaksınız.Bu arada kiraladığınız daireler için stopaj vergisi de ödeyeceğinizi de unutmayın.En iyi tarafı bir dükkan kirası vermeden evinizden işleriniz yürütmenize olanak tanınması.Bence en iyi ve avantajlı kısmı da burası.





  Özetlersek:



  1. İş ve defter takibini yapacak muhasebecinin belirlenmesi.
  2. Vergi dairesine başvuru.
  3. Adresinizde vergi memurunca yoklama yapılması.
  4. Fatura,kaşe vb. basımı
  5. Vergi dairesince 4b(bağ-kur) bildiriminizin yapılması.(Eğer bir işyerinde sigortalı iseniz de işyeri açabilirsiniz bu durumda bağkur bildirimi yapılmaz).
  6. Belediyeye ruhsat başvurusu yapılması.
  7. Emniyete kimlik bildirim dilekçesi verilmesi.
  8. Ruhsat alınması genellikle 2-3 aylık bir süreç olduğundan bu süre zarfında kiralama işlerine başlayabilirsiniz. Ancak ruhsat sürecinin uzaması durumunda polis denetimlerinde sıkıntı yaşarsınız.
  9. Kısa dönem kiraya vermek üzere kiraladığınız daireler için kira stopaj vergisi ödeyeceğinizi de unutmayın.


Günlük kiralık daire mi arıyorsunuz?


>>>Google ile direkt rezervasyon alın<<< 


Antalya Saklıkent kayak merkezi  konaklama

Antalya günlük kiralık daire

HotelRunner Nedir?

Google Otel Reklamı

Booking benzeri siteler

*Bu sayfalarda anılan tesis,ticari marka ya da tescilli ticari markalar kendi sahiplerinin mülkiyetindedir.Anılan tesis adı ya da ticari markaların bu web sitesi ile doğrudan bir ilişkisi yoktur. .





Yorumlar

  1. Hangi kafasını sevdiğimin adamı bir odasını geçici yaz sezonu bir kaç sefer kiraya vermek için bu zahmet ve risklere girer. İşin aslı büyük sermayenin küçük kazançlara fırsat tanımaması için yapılmış düzenleme.

    YanıtlaSil
  2. Aynen nusret bey haklisiniz. 5 senedir gayrimenkul emlak sektorundeyim. Bu gunluk daire isini yapan 10larca kisi var en buyuklerinden en kucuklerine kadar. Bence bu kadar denetim yok denetimler her zamam buyuk yerlere oluyor onlarda zaten kilifini uydurmuslar. Yani 1 2 daireyle bu isi yapanlar yapiyor ve hic bir zararda gormuyor. Gecen gun bi arkadasim kendi evini gunluk kullaniyor polis evi basmis. Sikayet uzerine arkasasimin evi dediler ciktilar isin icinden. Adam evi verirken musteriye bi sorun olursa kiralamadiniz arkadasimin evi diyin diye utanmadan soyluyor ki utanacak birseyde yok musteri buna ragmen evi tutuyor. Sebeb ney insanlarimizda bu kizlara duskunluk oldukca bizim halkimizda internet den okuduklariyla kalirlar ekmegini kovalayan kovaliyor. Bunlara da burda sadece konusmak dusuyor. Varsa yapmak isteyen arkadaslar ev sahibinin haberi varsa yada ev kendinizinse korkmayin yapin

    YanıtlaSil
  3. merhaba arkadaşlar bu işi 7 yıldır yapıyorum şimdi işlek bir yerde 30 yıllık 5 katlı bir bina buldum ruhsat almam zor günlük olarak versem binayı tutup ne gibi bir yol izlemeliyim ne gibi sıkıntılar çekerim teşekkürler

    YanıtlaSil
    Yanıtlar
    1. Ohal nedeniyle ruhsatsız günlük ev işi yapan tüm işletmelerin kapanacağı söyleniyor.Ruhsatsız çok riskli olur

      Sil
    2. Ruhsat alman neden zor o binadaki tum odalara yangin sensoru ve yangin merdiveni takicaksin merdiven taktircak alan mi yok bina cevresinde yoksa farkli bir sorunmu var ?

      Sil

Yorum Gönder

Yorumunuz değerlendirildikten sonra yayınlanacaktır.

İlginizi çekebilir:

  • Günlük kiralık evinizi yasallaştırma

    Günlük kiralık daire işini yasal olarak yapmak için gereklilikler! Günlük olarak kiraya verdiğiniz bir daire varsa ve yasal makamlarla karşı karşıya kalmak istemiyorsanız aşağıdaki yazıyı dikkatle okumanızı öneririm.[...]

  • En iyi 5 günlük daire bulma sitesi

    Son dönemlerin popüler alternatif konaklama yöntemi olan "günlük daire, apart otel" , ev konforunda seyahat ve tatilin önemli pazar alanlarından birisi oldu. Her zaman her yerde bulabileceğiniz bu alternatif konaklamanın avantajları gezginler için giderek daha fazla tercih sebebi olmaya başladı. Hemen hemen her online seyahat acentasının portföyünde bulunan apart otel, daire seçenekleri için özel olarak hazırlanmış sitelerin popüler olanlarını aşağıda bulabilirsiniz. [...]

  • Güvenli günlük daire konaklaması

    Tatil ya da iş amaçlı bir konaklama yapmanız gerekiyor ve otel yerine daha uygun fiyatlı ve konforlu üstelik kendi muhteşem yemeklerinizi pişirebileceğiniz tam donanımlı dairelerde konaklamak istiyorsunuz ancak internet ya da çeşitli kaynaklarda edindiğiniz tedirgin edici bazı bilgiler ile kafanız hayli karıştı ise bunun için alabileceğiniz bazı önlemler ile bu uygun fırsattan siz de güvenle faydalanabilirsiniz. [...]

  • Antalya'da ekonomik tatilin püf noktaları

    Tatil ve seyahat tutkunları için harika bir şehir. Türkiye'nin tatil cenneti ama aynı zamanda dikkat edilmezse bütçenin de katili olabilir.İşte size Antalya'da ekonomik ama bir o kadar da keyifli tatilin püf noktaları. [...]

  • Airbnb hakkında bir değerlendirme

    Airbnb, dünya çapında kısa dönem ev kiralamak ya da evini kiraya vermek isteyen kişilere aracılık hizmeti veren bir şirkettir.Bu hizmetini kısa sürede kayıt olup evinizi listeleyebileceğiniz ya da kiralık ev bulabileceğiniz Airbnb.com web sitesi üzerinden vermektedir.[...]

Bu blogdaki popüler yayınlar

KİMLİK BİLDİRİMİ İÇİN GÜNLÜK KİRALIK EV İŞLETMELERİNE KOLAYLIK GETİRİLDİ.

Günlük kiralık daire geçici konaklama sözleşmesi